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　　为深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神，保障支撑自住需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，近日，西安市住房和城乡建设局、市金融工作局、住房公积金管理中心、市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。新政在二套房首付比例方面进行了细化，购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例变化较大。

　　一是加强了商品房预售管理，7层以上新建商品房申请预售许可证工程形象进度不得少于7层。

　　二是发挥差别化信贷调节作用，二套房首付比例细化商业贷款首付最高上调至70%。通知明确，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。在公积金贷款方面，调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

　　三是加强预售资金监管，严格按照工程建设进度核拨预售资金保障项目如期建设。

　　四是加强房地产调控统筹管理，未实施限购区域要保障自住需求抑制投资投机行为。（陕西省住房和城乡建设厅　付江星　通讯员　张睿）